Fraflytningssynet er en afgørende proces ved afslutningen af et lejemål, hvor udlejer og lejer sammen gennemgår boligen for at vurdere dens tilstand og sikre en retfærdig afvikling af lejeforholdet. Det er en vigtig begivenhed, der bidrager til at etablere klarhed, ansvar og retfærdighed mellem parterne.

Under fraflytningssynet inspiceres boligen grundigt for at identificere eventuelle skader, mangler eller abnorm slid, der ligger ud over normalt slid og ælde.

• Det er vigtigt, at både udlejer og lejer er til stede og aktivt deltager i gennemgangen for at undgå misforståelser eller uoverensstemmelser.
• Det er imidlertid ikke et decideret krav at lejeren deltager, men det er derimod et krav at lejeren er blevet indkaldt til synet.

Fraflytningssynet er også en mulighed for lejeren at dokumentere boligens tilstand ved fraflytningen og beskytte sig mod uberettigede krav fra udlejers side.

• Lejeren skal notere eventuelle eksisterende skader eller mangler, som var til stede ved indflytningen, samt de forbedringer eller reparationer, der er foretaget i lejeperioden. Det er en pligt for lejeren efter lejeloven.

Det er afgørende, at der udarbejdes en detaljeret skriftlig rapport under fraflytningssynet, som beskriver boligens tilstand og eventuelle konstaterede skader eller mangler. Denne rapport kan underskrives af både udlejer og lejer som en aftale om den aktuelle tilstand ved fraflytningen.

• Hvis lejeren ikke modtager rapporten, og ikke underskriver, så er det vigtigt at udlejeren sørger for at fremsende en kopi af fraflytningsrapporten indenfor fristen.

Fraflytningssynet spiller en vigtig rolle i fastsættelsen af eventuelle økonomiske forpligtelser. Hvis der er skader eller mangler, kan udlejer trække nødvendige omkostninger fra depositummet, mens lejer har ret til at få tilbagebetalt depositummet, hvis boligen er blevet afleveret i acceptabel stand.

Det er i begge parters interesse at deltage aktivt og ærligt i fraflytningssynet for at undgå konflikter og retslige tvister senere hen. En grundig og retfærdig gennemgang bidrager til at sikre, at begge parter får en retfærdig afslutning på lejeforholdet og fremmer en sund og gensidig tillidsfuld relation mellem udlejer og lejer.